Cum sa construiesti o casa

IMPORTANT: Comentariile cu cereri/oferte constructori care vor fi facute pe aceasta pagina sau pe oricare alta pagina din blog, in afara celei special create in acest scop, nu vor fi publicate (vor fi sterse).

Daca sunteti in cautarea unui constructor, va invit sa lasati un mesaj pe pagina Cereri/Oferte.

Daca sunteti un constructor in cautare de clienti si sunteti interesat sa va prezentati serviciile si datele de contact pe acest blog, va invit sa imi scrieti la cum.sa.construiesti.o.casa [at] gmail.com

Acestea fiind spuse, sa explic de ce a aparut aceasta pagina. Unul dintre cititorii mei (Gabriel) si-a exprimat dorinta de a scrie cateva sfaturi legate de constructiile din lemn. Asa ca m-am gandit sa initiez aceasta pagina, unde invit pe oricine are intrebari privind constructia unei case, sa ceara un sfat…iar oricine are o experienta ce ar putea folosi si altora, sa o impartaseasca aici. Mai jos, deocamdata, voi publica tot ce are de spus Gabriel (caruia ii multumesc). Iar la rubrica de comentarii din aceasta pagina, va invit sa postati orice sfat/informatie/experienta pe care ati avut-o legata de construirea unei case, daca sunteti de parere ca ar putea fi utila si pentru altii.

Foarte frumos ce faci tu aici Ionutz, cred ca daca vei continua, blogul tau ar putea deveni cea mai buna referinta independenta pentru cei ce doresc sa-si construiasca o casa prin forte proprii.
Imi face mare placere sa ofer prin intermediul blog-ului tau(cu voia ta , bineinteles) raspunsuri avizate tuturor celor interesati de constructiile din lemn, indiferent de tehnologia aleasa pentru realizare. Pasiunea pentru acest domeniu dar si meseria si experienta mea garanteaza seriozitatea si conformitatea informatiilor pe care vi le voi pune la dispozitie.

Cei 45 de ani de comunism au insemnat totodata si disparitia traditiei seculare romanesti in constructii din lemn – ganditi-va doar la casele si surile din Ardeal, vechi de sute de ani care rezista si astazi fara tratamente prezervante sau ignifugari toxice. In catea “Der blockbau” a lui Hermann Phleps, editata pentru prima oara la Karlsruhe in 1942, o carte de mare valoare pe care o detin, sunt descrise in detaliu toate tipurile de constructii din lemn pe zone geografice europene, la loc de cinste se afla si tara noastra, fiind mentionate si descrise acolo toate zonele importante ca stil arhitectural.
O alta mare pierdere pentru domeniu o aduce politica de stat in constructii din epoca respectiva, prin care mai mult sau mai putin direct, rolul lemnului a fost diminuat la cel de simplu material pentru construirea sarpantelor civile sau material pentru cofraje.Si aceasta in timp ce pe plan mondial si european aparuse si se dezvolta ca importanta materialul numit GLULAM (glued-laminated-wood) – lemn lamelar incleiat – o forma superioara de prezentare a lemnului, cu calitati deosebite.
Acestea sunt principalele motive pentru care noi nu avem azi in Romania decat o mana de ingineri capabili sa proiecteze structuri si case din lemn, avem o armata de arhitecti care au auzit bine despre acest material dar nu l-au vazut niciodata, etc.

In conditiile date este de inteles confuzia generala in care se afla cea mai mare parte a cititorilor tai si de fapt a noastra a tuturor celor ce apreciem valoarea constructiilor din lemn.
Din acest motiv multi dintre noi sunt usor de pacalit, in tara in care banul si nesimtirea sunt singurele “valori” reale este foarte important sa pastrezi confuzia si dezinformarea, sa lansezi chiar minciuni sau sa critici cu orice pret. Nu vreau sa devin patetic, asadar concret:

1.Constructii din lemn. Tehnologii. Avantaje/dezavantaje.
2.Cum sa alegem cel mai potrivit sistem constructiv.
3.Care sunt riscurile noastre. Cum putem fi pacaliti.
4.Cum sa verificam constructorul.
5.Cum sa facem economii.

Ionutz, pentru moment cam asta imi vine in minte, voi incerca in zilele ce urmeaza sa dau raspuns acestor chestiuni, daca bineinteles crezi de cuviinta ca este posibil.

…..

In limba romana, spre deosebire de majoritatea tarilor cu traditie in constructia caselor din lemn, nu exista cuvinte sau expresii speciale pentru identificarea diferitelor sisteme constructive. Spre exemplu, daca in limba germana exista blockhaus, fertighaus, holzrahmenhaus, fachwerkhaus, etc. Cuvinte care definesc tehnologii de realizare extrem de diferite intre ele, in limba romana spunem doar “case din lemn” sau mai comun “case de lemn”. Acesta este primul pas inspre confuzie. Evident ca fiecare sistem constructiv are avantajele si dezavantajele lui, evident ca si costurile de realizare variaza destul de mult de la un caz la altul.
In tara noastra, dupa 1989 au aparut multe firme care promovau unul sau altul dintre aceste sisteme, respectand mai mult sau mai putin “retetarul”. In goana disperata dupa profit, multi dintre promotorii caselor moderne din lemn au facut compromisuri severe la calitate, au reusit performanta de a “scadea” pretul de vanzare pentru un metru parat pana la sume in jurul a 100 de euro. Toate aceste scaderi au condus evident si la produse de foarte slaba calitate, care prin problemele create au creat in final opinia generala ca: “omul sarac isi face casa din lemn , bogatul din piatra”. Complet gresit daca privim ce se intampla dincolo de granitele tarii, atat in vest cat si in est, unde Rusia a devenit un mare consumator de astfel de constructii, ajungand o piata insemnata de desfacere pentru cei mai titrati producatori europeni sau de peste ocean.

In momentul de fata noi romanii producem dar si consumam cele mai proaste case de pe continent. In romania ajung cererile pentru cele mai fara pretentii case, practic exportam cherestea de care ne batem si joc in plus. Evident ca exista si cateva exceptii, firme respectabile, dar din pacate foarte putine.
Multi clameaza sufletul si pasiunea, dar asta numai pana-ti iau banii!

In concluzie, cei ce vor o casa ieftina (si din pacate multi nu au posibilitati financiare suficiente pentru o oferta corecta) se indreapta plini de sperante si asteptari spre acest domeniu alternativ.

Pentru un producator exista nenumarate cai de a ieftini o astfel de casa in detrimentul calitatii si implicit a durabilitatii, insa cel mai usor poti fi pacalit in cazul caselor cu strctura din lemn masiv, asa zisele case americane sau canadiene. Acestea pot fi usor construite, nu trebuie sa ai cine stie ce utilaje, rezultatul final poate fi multumitor la prima vedere, insa nerespectarea tehnologiei de fabricatie aduce mari insatisfactii abia dupa cativa ani de la finalizarea acesteia. Stiu un caz,in apropierea Bucurestiului, unde la doi ani de la receptie, un fericit nou proprietar a obtinut prin instanta reconstruirea intregii case, lucru care s-a si intamplat dealtfel. “Un caz fericit”!

Sa le luam pe rand:
1) Case din lemn cu pereti portanti, cu structura din dulapi de lemn masiv. Aceste constructii din lemn sunt cel mai des intalnite in intreaga lume, pot fi livrate pe subansamble prefabricate (fertighaus) sau pot fi construite la fata locului din elemente predimensionate(holzriegelhaus). Diferentele semnificative constau in timpii de montaj si de fabricatie, invers proportionli in cele doua cazuri. Acest tip de case, daca avem la dispozitie un proiect bun, pot fi construite si prin forte proprii de catre oricine are talent de mestesugar. Exista peste hotare multa literatura de specialitate care te invata cum sa-ti realizezi singur subansamblele, cum sa eviti greselile, etc.
Este de evidentiat faptul ca le o astfel de casa poti foarte usor sa decizi parametri de izolatie, prin simpla dimensionare corespunzatoare a elementelor ce formeaza peretii tip sandwich. Atasez un link unde puteti verifica/stabili structura interioara a unui astfel de perete in functie de coeficientul de transfer termic dorit. Veti putea astfel sa verificati si veridicitatea informatiilor servite de catre constructorul vostru: http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/uwert.htm

—————————————————————————-

Danezu are si el cateva sfaturi care cred ca merita citite. Multumesc.

Dragii mei,

Va rog sa tineti cont de urmatoarele comentarii, in legatura cu FUNDATIA unei case:
Fundaţia este elementul de construcţie care se află în contact direct cu terenul bun de fundare şi transmite acestuia toate încărcăturile care acţionează construcţia. FUNDATIA ESTE PARTEA PRINCIPALA A STRUCTURII DE REZISTENTA A CLADIRII prin intermediul căreia se realizează încastrarea în pământ. Deoarece pământul de fundare are caracteristici inferioare celor ale materialelor de construcţii folosite pentru realizarea fundaţiilor, forma lor este în general evazată, sugerând o analogie cu rădăcinile arborilor. Capacitatea portantă a terenului este presiunea maximă pe care o poate suporta terenul de fundare, fără a exista pericolul ruperii acesteia sau a unor tasări care să pericliteze construcţia. Capacitatea portantă depinde de natura pământurilor în care se amplasează fundaţia

Fundaţiile din beton se execută în mod obişnuit din beton ciclopian, beton simplu şi beton armat.

Betonul ciclopian se foloseste la fundarea unor case usoare situate pe soluri dure iar betonul armat pentru cladiri grele, cu zidarii groase si plansee din beton armat.

Operatiuni fundatii:

-sapararea fundatiei pana la cota specificate in proiect
-turnarea betonului simplu (formarea patului pentru grinzile de fundatie)
-armarea grinzilor de fundatie, din otel beton PC52, fasonat conform proiectului
-cofrarea si turnarea grinzilor de fundatie
-turnarea radierului (armat cu otel beton) la cota 0 a casei

Va recomand sa faceti analiza solului de fundare si sa aveti in vedere PROIECTUL DE EXECUTIE al casei. Grinzile, stalpii, planseele se executa din Otel Beton, de diferite dimensiuni (de la ø8 pana la ø22-26 chiar (functie de deschiderile principale). Turnarea betonului se va face continuu se va UDA la interval de 2-3 ore timp de 5-7 zile de la turnare (functie de intensitatea solara) in asa fel incat sa fie umed mai tot timpul. Decofrati dupa 2-3 zile partile exterioare si dupa min. 10 zile partile interioare. Betonul ajunge la marca (la maturitate) dupa 21 de zile (!) timp in care au loc reactii exoterme, reactii chimice, contractii, asa incat va sfatuiesc sa de-popiti dupa 3 saptamani. De cum veti turna betonul si cum veti avea grija de el in aceasta perioada asa veti avea constructia.
NU lasati betonul proaspat turnat in bataia razelor solare, chiar daca il stropiti cu apa! Acoperiti-l cu rogojini sau nisip, la cateva ore de la turnare, imeidat ce este suficient amprizat. Apoi stropiti-l cu apa sa fie umed. Recomand de asemenea folosirea B250 pentru plansee/stalpi la case ordinare (care nu au deschideri mai mari de 5m intre axe (beton de statie).
NU incepeti sa ziditi decat dupa min. 15 zile de la turnarea planseelor, chiar daca veti primi alte indicatii din partea constructorului (toti se grabesc mereu). Zidurile au o greutate enorma si vor induce tensiuni remanente considerabile in placile de beton sau stalpi care in timp vor conduce la crapaturi, tensiuni, extrudari sau chiar cedari ale elementelor de beton supuse presiunilor.

Casa o construiti o singura data sa dureze pentru mai multe generatii.

Tuturor mult succes!