Cum sa construiesti o casa » Proiectul

Constructie la calcan (din nou de la cititori)

Ionutz — Mon, 10 Jan 2011 18:59:40 +0000

Vlad – cititorul care mi-a scris in urma cu doua saptamani despre constructia cu succes a casei sale – a dorit sa ofere mai multe explicatii si a trimis si cateva fotografii pentru cei ce doresc sa inteleaga mai bine detaliile constructiei. Consider informatiile date de el ca fiind de un real interes, mai ales pentru cei ce vor construi la un moment dat la calcan. Iata mai jos mail-ul de la el:

“In urma discutiilor provocate pe forum de utilizarea a cca 12 tone de fier la armatura casei construite de subsemnatul, precizez ca este vorba despre o casa cu calcan, realizata in centrul Bucurestiului, intr-o zona cu teren nisipos (prundis, langa albia Dambovitei), avand punct de inghet sub adancimea de 1,2 m.

Proiectantul a cautat o solutie pentru evitarea unei subzidiri excesive a peretelui vecin (ceea ce implica costuri uriase, de cca 15-20000 euro, sens in care a imaginat o fundatie hibrida: 1/2 fundatie industriala, pe 7 “pahare” de beton de tip cub cu latura de 1,4 m (inspre vecin) si 1/2 fundatie clasica, de tip sant (pe restul laturilor).

Atasez fotografii de la faza constructiva “turnare fundatii si radier”, pentru a putea fi publicate pe site-ul dvs.

Vlad“

Filed under: Constructia, Costuri, De la cititori, Proiectul, Terenul Tagged: beton, calcan, constructie case, constructii, Cum aleg constructorul, cum sa construiesti o casa, fundatie, saparea fundatiei, subzidire, turnare fundatie

Articol de la un cititor care si-a construit cu succes casa!

Ionutz — Tue, 28 Dec 2010 19:55:46 +0000

Ma bucur sa vad ca exista si lucrari care merg conform planului si doresc sa felicit atat beneficiarul pentru modul in care a reusit sa managerieze totul, cat si constructorul care a reusit sa aiba la finalul lucrarii un beneficiar multumit.

Ii multumesc lui Vlad ca a dorit sa impartaseasca experienta lui si ii doresc mult spor la continuarea lucrarilor (atat cat a mai ramas din ele). Ma bucur si ca blogul meu a fost o sursa de inspiratie utila. Postez mai jos, integral, mesajul primit pe e-mail:

” Stimati domni,

subsemnatul a reusit sa isi construiasca o casa asa cum si-a dorit.

Arat ca informatiile stranse de pe pagina dvs de web www.cumsaconstruiestiocasa.ro mi-au fost de un real folos, mai ales in ceea ce priveste punctele de interes in supravegherea lucratorilor pe faze dar si in alegerea unei echipe competente, numai dupa ce am selectat intre ofertele primite pe forumurile cu “cereri” si “oferte constructori”.

Atasez fotografii ale lucrarii, cu rugamintea sa le postati pe site.

Celor care se gandesc sa isi construiasca o casa, le transmit ca sunt toate sansele sa reuseasca acest lucru sub conditia de a-si doza eforturile si banii.Personal, pot spune ca am avut noroc sa gasesc o echipa de constructori cu care m-am inteles din toate punctele de vedere si care, in decursul a cinci luni, au realizat urmatoarele:

a) Demolare constructie veche (casa parter, 87 mp), cu recuperarea a cca. 90% din caramida (aceasta a fost utilizata pentru construirea zidului de incinta si au ramas inca 8 mc);

b) Curatare si indreptare teren;

c) Realizare organizare santier;

d) Constructie “la rosu” – casa P+M, 199 mp (hidroizolatie, prelucrat si fasonat cca. 12700 kg fier, turnat cca 87 mc beton BS 200 si 250);

e) Montaj acoperis, burlane, ferestre si usi acces imobil;

f) Zidarie si tencuiala gard incinta curte (cca, 56 ml, inaltime 2,25 m);

g) Realizare panouri de gard si porti – sudura (mult mai solide decat orice ati putea cumpara de pe piata);

h) Realizare scari acces imobil, trotuare langa casa, terasa 24 mp, turnat alee acces auto, inclusiv canale tip rigola cu grilaj pentru strangerea apei pluviale/ menajere, realizarea unei cismele incorporata in gard;

i) Mici reparatii la casa vecina (constuctie cu calcan), montaj coama tabla intre case;

j) Realizarea instalatiei electrice si a celei de apa si de incalzire (montaj calorifere, filter si racorduri centrala);

k) Finisaje aferente stadiului constructiv “la gri”:

- tencuieli exterioare/interioare integrale;

- Tavane rigips mansarda;

- Glet 2 maini;

- Glafuri ferestre, coltare usi/ferestre/ sas hol;

- Inchidere logie;

- Batut folie anticondens si scandura dimensionata in pod, montaj scara pod, tencuiala pod;

- Realizatie izolatie termica si hidro ptr. logie;

- Sudura – realizare balustrada scara interioara (se adauga mana curenta de lemn).

- Realizare sistem impamantare si sistem paratraznet.

Echipa s-a conformat cerintelor subsemnatului, a ascultat dispozitiile dirigintelui de santier si a livrat lucrarea la termen, urmand sa colaboram pentru realizarea finisajelor interioare (placari ceramic, parchet, vopsitorie, instalare obiecte sanitare, peisagistica gradina);

Cu privire la costuri (pentru proiect, taxe ISC si PS, material si manopera, pana la stadiul constructiv “la gri”), acestea au fost de 99000 Euro, inclusiv tamplaria termopan si invelitoarea de acoperis – livrate si montate de alte firme).

Precizez ca nu s-a facut nici un fel de rabat in ceea ce priveste cantitatea si calitatea materialelor utilizate.

Asadar, totul este sa va planificati bine bugetul si sa gasiti constructori seriosi.

Mare atentie: nu contractati cu oricine, pe net sunt multi neispraviti.

Personal, am constractat cu o echipa recomandata, numai dupa ce am vizionat 4 case construite de ei.

Pretul cerut a fost rezonabil, raportat la volumul de munca.

Ii recomand cu placere!

Va stau la dispozitie pentru fotografii sfaturi si informari (la nr: 0727.427.867), ca sa nu gresiti ceea ce deja am gresit eu…

Cu deosebita stima,

Vlad”

Filed under: Autorizatii, acte etc, Constructia, Costuri, De la cititori, Proiectul, Terenul Tagged: alegerea constructorului, caramida, costuri cheltuieli casa, Cum aleg constructorul, cum sa construiesti o casa, fundatie, proiect casa, saparea fundatiei

Economisim bani cu un proiect ieftin?

Ionutz — Mon, 19 Apr 2010 16:34:12 +0000

N-am mai scris nimic de foarte mult timp. As vrea insa sa sparg gheata pe anul asta cu un post nou despre partea de proiectare a unei case si cat de importanta cred eu ca este ea in economia constructiei.
Atunci cand nu stii nimic despre cum sa-ti construiesti o casa, incepi sa te documentezi. Iar primul lucru pe care vrei sa-l afli este pretul constructiei. Numai ca fara un proiect este ca si cum ai vrea sa stii cat te costa sa-ti cumperi masina, fara sa stii ce model vrei. Exista un pret estimat pentru metrul patrat construit, insa el poate diferi, in functie de calitatea si cantitatea materialelor din proiect. Cu cat proiectul este mai complet, cu atat estimarile de orice natura privind constructia vor fi mai exacte.
Greseala cea mai mare este aceea ca foarte multi considera proiectul casei prea putin important. De fiecare data cand prietenii imi cer un sfat despre pretul casei pe care si-o doresc, cer detalii despre proiect, pentru a-mi face o parere, si aproape mereu mi se raspunde la modul: “proiectul este unul normal, nimic iesit din comun… am vazut unul care ne place la cineva si o sa vorbim cu el”.
Am prieteni care in ciuda sfaturilor mele de a plati un proiect la care arhitectii sa lucreze bazandu-se pe forma si pozitionarea terenului, dar si pe ceea ce-si doresc ei ca viitori proprietari de la casa, au preferat sa dea 1000 – 1500 de lei pe cateva planse ale unui proiect deja facut pentru altcineva. Normal ca marea parte a proiectelor de acest fel sunt incomplete si lipsite de detalii de executie foarte importante. Mai mult, te poti trezi cu spatii vitrate foarte mari pozitionate catre nord sau catre vecinatati spre care ar fi trebuit sa fie asezate geamurile de la baie. Asta nu aduce decat disconfort, plus multi bani si nervi consumati.
Da, un proiect muncit de la zero este mai scump si poate dura ceva timp pana se realizeaza, insa este ultimul lucru la care trebuie sa te gandesti daca vrei sa scutesti bani construindu-ti casa bine. Din pacate insa, priectul trebuie platit la inceput si de obicei costurile de proiectare nu sunt luate de multi in calcul atunci cand isi bugeteaza cheltuielile, de aici si tendinta de a plati cat mai putin pe proiect, pentru a ramane in interiorul unui buget stabilit eronat, care oricum va fi cu mult depasit. De multe ori TOCMAI din lipsa unui proiect bine pus la punct.

Filed under: Costuri, Proiectul Tagged: arhitect casa, buget casa, cheltuieli constructie casa, costuri casa, proiect arhitectura, proiect casa

Ce contine un proiect pentru o casa

Ionutz — Wed, 05 Dec 2007 21:03:16 +0000

Poate ca pentru unii este util sa ofer cateva informatii si despre ce trebuie sau ar trebui sa contina in mare un proiect complet pentru o casa. Din experienta mea va pot spune ca el este impartit in 3: arhitectura, structura si instalatii. Cele mai importante sunt arhitectura si structura, care normal ca detin cea mai mare pondere din costurile proiectului. Arhitectul este cel care da aspectul casei, cel care se ocupa de fatade si distribuirea camerelor in casa iar structuristul este cel care face ca aceasta sa nu cada peste tine la primul cutremur. Am fost impresionat cand structuristul cu care am lucrat eu mi-a aratat cum se fac simularile de seisme pe cladire, si cum se pierd zile sau chiar saptamani pana se gaseste varianta optima dpdv al costurilor de constructie. Asta pentru ca o cladire poate fi stabilizata in 10 moduri poate, insa numai unul este cel mai ieftin. Nu trebuie tratat cu superficialitate nici proiectul de instalatii (electrice si sanitare) pentru ca fara un astfel de proiect inca din faza de fundatie, riscati sa va treziti ca trebuie sa spargeti betoane pentru ca ati uitat sa lasati un spatiu in placa pentru nu stiu ce scurgere. Impartirea costurilor in cazul meu a fost urmatoarea: 48% arhitectura, 28% structura, 24% instalatiile. Plata se face bineinteles la metrul patrat proiectat.

Sfatul meu: nu trantiti proiecte facute pentru altii pe terenul vostru. Suma castigata in acest fel este infima raportat la costurile constructiei, iar dezavantajele pot fi majore!

Plateste un proiect special pentru terenul tau

Ionutz — Mon, 03 Dec 2007 10:15:13 +0000

Exista avantaje din punctul meu de vedere in a-ti face proiectul de la zero in loc sa-ti iei unul gata facut si sa-l asezi pe terenul tau. Am avut aceasta parere inca de la inceput, desi era bazata doar pe faptul ca-mi voi dimensiona camerele asa cum vreau eu. Pe parcurs insa mi-am dat seama ca exista si alte avantaje in acest lucru, pentru ca -spre exemplu- pozitionarea terenului fata de punctele cardinale e destul de importanta – am aflat ca pentru living cea mai buna lumina este cea de la sud. Poate parea putin tras de par, dar profesionistii spun ca o pozitionare la intamplare a casei fata de punctele cardinale poate oferi pe termen lung un mare disconfort. Un alt lucru pe care nu-l stiam este acela ca zona dormitorului matrimonial ar fi bine sa functioneze ca o garsoniera independenta de restul casei, adica sa aiba un dressing si o baie ce deservesc doar acel dormitor.

Cand am demarat eu proiectul, nu stiam decat ca vreau casa intr-un stil minimalist. Acest lucru a fost insa de ajuns pentru ca am plecat de la cateva propuneri ale arhitectului si am reusit sa ajungem la o constructie cu care sa fim amandoi de acord. In concluzie, daca ai cateva idei despre cum ti-ai dori sa arate casa, pune-le pe hartie si trimite-le la un arhitect impreuna cu documentele terenului si certificatul de urbanism. Daca nu ai aceste idei, trimite doar actele terenului si vei primi propuneri. Gandeste-te ca incepi o constructie care te va costa foarte mult si nu merita sa incepi totul economisind 1000 de Euro la proiect…

Sfatul meu: plateste un proiect special pentru terenul tau!

Imaginea 3D

Ionutz — Sun, 02 Dec 2007 19:03:33 +0000

Asa va trebui sa arate casa al carui proiect l-am inceput acum mai bine de un an si a carei constructie a fost demarata pe la inceputul lui septembrie 2007. Face parte dintr-un ansamblu de 3 locuinte lipite (un triplex) si va fi construita pe un teren de 250 mp. Din cauza suprafetei mici de teren am fost nevoiti (eu si prietenii alaturi de care construiesc) sa folosim la maxim posibilitatile din certificatul de urbansim, adica ne-am dus in sus 2 etaje si am ajuns la limitele de sus ale POT-ului si CUT-ului aprobate pentru acel teren. Dar daca se poate de ce nu?