Despre


A04c

Vile englezesti P+1 si P+2 in Prelungirea Ghencea (3 sau 4 camere, curte, loc de parcare) si o garsoniera cu gradina  – disponibile acum in proiectul Family Villa 3 (finalizare primavara 2015). Detalii la 0723.532.030 si pe www.gpconstruct.ro/familyvilla3

———

Recunosc, ideea de a face un blog care sa descrie pas cu pas experienta construirii unei case nu mi-a apartinut. A venit cu ea prietenul meu din facultate (actualul meu nas). Mi-a placut insa ideea, asa ca am adoptat-o. Am scris pe acest blog atat pentru mine, cat si pentru eventualitatea ca ar putea fi util altora care se gandesc sa inceapa de la zero o casa. Prin urmare, daca aveti vreo intrebare, scrieti-mi – fie direct pe site, fie la adresa de e-mail cum.sa.construiesti.o.casa [at] gmail.com – si voi incerca sa va impartasesc din experienta mea.

Cand am initiat acest blog, la inceputul anului 2008, sincer sa fiu, nu mi-am imaginat ca va avea atat de mult succes. Evident, ma bucura faptul ca atat de multa lume (caci am intre 300 si 600 de vizitatori zilnic) acorda atentie acestui blog, insa succesul are si dezavantajele sale.

Deja foarte multa lume “ma cearta” ca nu reusesc sa mai raspund asa prompt (sau, uneori, chiar deloc) la comentarii, ca dureaza zile bune pana cand comentariile lor sunt aprobate etc.

Imi pare rau, intentia mea nu este sa stresez pe nimeni, insa ma ocup, de dimineata pana seara, de constructii (am propria mea firma de constructii si ma ocup de proiecte de vile de apartamente – deh, am prins gustul constructiilor, dupa construirea casei mele), asa ca, dupa ce ma intorc de la santier, nu intotdeauna mai am energie sa intru pe blog.

Asa ca sper sa ma intelegeti si sper ca unele dintre intrebarile voastre sa isi gaseasca raspuns de la alti cititori, asa cum, de altfel, se si intampla.

V-as invita insa sa folositi, pentru postarea intrebarilor si a raspunsurilor, pagina speciala “Discutii intre cititori”, pentru ca toata lumea sa poata gasi, intr-un singur loc, informatii utile.

Si pentru ca lucrurile au evoluat si am remarcat ca din ce in ce mai multi vizitatori ai blogului au inceput sa posteze cereri sau oferte de constructori, am infiintat o pagina speciala unde va invit sa postati cererile voastre pentru constructori, iar pe constructorii interesati sa isi posteze ofertele sau sa-i contacteze pe cei care au postat o cerere de constructori si nu si-au facut publice datele de contact,  ii invit sa imi scrie la cum.sa.construiesti.o.casa [at] gmail.com

Desigur, voi incerca sa mai raspund si eu la intrebari, acolo unde ma pricep (caci nu sunt un “guru” al constructiilor, ci doar un pasionat).

IMPORTANT: Am interzis postarea comentariilor pe aceasta pagina. Iar comentariile cu cereri/oferte constructori care vor fi facute pe oricare alta pagina din blog, in afara celei special create in acest scop, pot fi sterse fara avertisment. De asemenea, vor fi sterse, fara avertisment, reclamele repetate, agresive, postate in comentarii (mai ales atunci cand comentariile nu au legatura directa cu subiectul dezbatut).

Companiile interesate de publicitate pe acest blog, sunt rugate sa ma contacteze la adresa de e-mail de mai sus.

This page has the following sub pages.

575 thoughts on “Despre

  1. VA REAMINTESC RUGAMINTEA DE A POSTA SOLICITARILE SI OFERTELE DE CONSTRUCTORI (SAU INTREBARILE CONCRETE REFERITOARE LA CONSTRUCTII) PE PAGINILE DEDICATE – CERERI/OFERTE DE CONSTRUCTORI.
    ASTFEL, CEI CARE DORESC SA VA RASPUNDA SOLICITARILOR, RESPECTIV OFERTELOR, VA VOR GASI MULT MAI USOR. VA MULTUMESC.

  2. Buna ziua. Intentionez sa achizitionez un teren de 10.5x29m in Tulcea pe care sa construiesc o casa din caramida cu un singur nivel cu suprafata utila de cca 80mp.
    Rog o estimare pret constructie la cheie + durata. Casa trebuie sa aiba o latura construita pe hotar datorita deschiderii terenului sub 12m? Va multumesc.

    • Salut,

      Nu o sa-ti dea nimeni autorizatie sa construiesti pe “hotar”
      Conform codului civil …distanta minima e 1 m
      Pe considerente de PSI poate iti da retragere 1-2m
      Conform regulamentului de urbanism aferent pug in zona ta s-ar putea sa iti impuna retrageri de la limita de proprietate mai mari de 1 m.
      Cere un certificat de urbanism informativ la primarie si vei afla

      Apropos de estimare .
      Din burta pot sa-ti spun ca e 380-390 euro/mp construit
      Poti sa faci o estimare corecta numai cand ai un proiect si o antemasuratoare (atunci cand stii ce materiale si ce cantitati material-manopera, utilaj si transport )

      Succes !

  3. Buna ziua.
    As dori o estimare din partea celor cu experienta cu privire la urmatoarea chestiune: sunt posesorul unui teren in Bucuresti pe care se afla o casa din caramida de cca 60mp.
    Cat ar costa refacerea, consolidarea si extinderea casei prin executia unui etaj de cca 80mp (etajul sa iasa un pic in consola pe 2 laturi formand o terasa acoperita la parter)? Deci in total o casa de cca 140mp, cu finisari medii, fara chestii extravagante-lux.
    Nu exclud si demolarea casei existente si constructia unei case pornind de la fundatie.
    Poate cineva sa faca o estimare pentru ambele variante?

    • Buna ziua ,ma numesc MIRCEA COSTACHE ,si reprezint firma de constructii ,MIRCOST SRL din CAMPINA . Referitor la problema dvs. cred ca va pot ajuta.Pretul casa dvs. este 45000 E la cheie.Pretul include; demolarea vechii case ,constructia noii case la cheie.Termen de executie 4 luni. Va multumesc si va asteptam sa ne contactati la tel;0743028684.

  4. buna cine poate sa ma ajute sa-mi spuna cu aproximatie cat ar costa de construit(fara manopera) o casa p-60mp mansarda 40-50 mp la cheie. as vrea sa stiu cea mai ieftina varianta dar sa nu fie casa de lemn. multumesc anticipat

    • Buna ziua.Varianta cea mai ieftina ar fii lemnul dar dvs excludeti aceasta varianta de aceea va recomand o structura din beton armat pe zidarie portanta din BCA cu compartimentari interioare din rigips .Daca cei 60 mp sunt mp utili si nu amprenta casei estimez un cost in jur de 20 000 euro / fara manopera insa mare atentie la ceea ce va doriti ca si finisaje- acestea pot modifica semnificativ costurile finale.Mult noroc!

      • Nota 10 Lucian sunt de parerea ta.Desi majoritatea nu ar ridica un cotetz fara 20 000euro mai sunt cativa pe care exerienta acumulata ii ajuta sa reduca costurile unei constructii.Manopera nu o calculam dar conteaza f mult echipa pe care o tocmim deoarece aceasta va poate scapa( sau sa adauge) de cateva cheltuieli aiurea pe care scumpii proiectanti le fac find obisnuiti sa lucreze dupa dogmele comuniste de acum 25 de ani fara a mai arunca si un ochi prin vecini .Dar cum romanul se uita sa plateasca cat mai ieftin la manopera in speranta ca ”am gasit o echipa care lureaza ieftin si bine”bai nene ma kk rasu cand aud asa ceva, este frate cu tine ???Nu spun ca cei ce lucreaza scump sunt cei mai buni dar puteti sa va gasiti echipe in care raportul pret-manopera sa fie bun .A doua varianta ar fi sa cautati un meserias bun si de incredere care va poate sfatui si urmarii constructia lucrarii .(lasati-ma cu dirigintii de santier)ATENTIE la meseriasii care le stiu pe toate .Discutii privind reducerea costurilor intr-o constructie fara a aduce prejudicii sunt f multe .Da Alina se poate ridica o casa cu cat a spus Lucian dar mai trebuie sa te si pricepiii….(la ce materiale folosesti,achizitionatea lor si combinarea lor)

  5. cine poate sa ma ajute sa-mi spuna cu aproximatie cat ar costa de construit(fara manopera) o casa p-60mp mansarda 40-50 mp la cheie. multumesc anticipat

  6. buna
    am si eu o nelamurire. nu stiu inca daca este rentabil sa-mi construiesc o casa sau sa o cumpar, asfel incat, as vrea sa stiu si eu, aproximativ, cam cat ar costa (ca pret si timp) sa faci fundatia unei case de aproximativ 100mp cu mansarda sau 1 etaj si cam cat v-au costat toate actele intocmite pana in momentul in care te apuci de constructia casei.
    merci

    • Eu imi construiesc in acest moment o casa p+1 si sunt foarte incantat. Diferenta intre o casa si un apartament e uriasa. Am o echipa de baieti care lucreaza ieftin bine si repede. Daca exista persoane care doresc sa construiasaca ii pot ajuta cu placere.

      multumesc si bafta tuturor

  7. Buna ziua.Eu si sotul meu ne dorim o casa.Nu stim daca e mai bine sa ne cumparam un apartament in oras sau o casa la tara la 5-6km de oras.cu ce suma as putea construi o casa de circa 120m2.Este mai bine sa contruim casa cu mansarda sau fara etaj.

    • ca sa iti faci o casa cum zici tu la 120 m2 iti trebuiesc cam 18mii de euro ca sa fie si izolata cum trebuie si finisata dar doar atat nu si cu amenajari….si eu sunt casatorita proaspat si vrem sa ne construim si noi o casa si trebuie sa ne cumparam teren,dupaia sa facem proiectu, si dupaia sa incepem casa si noua near trebui cam 20mii de euro tot cam asa 120m2 dar noi vrem si mansarda e mai frumos nustiu cum credeti voi dar noua ni se pare interesanta si cu mansarda…popici si sper sa va descurcati…

    • Eu mi-am cumparat 500m2 de pamant la 5 km de oras.
      Casa pe care eu o ridic are 130m2 suprafata utila si 160m2 construita. Este din caramida (Porotherm)

      Costuri: 6000E – teren
      1400E – proiect plus acte, studii etc.
      18000E – casa in rosu (toate materiale si manopera)

      Mai am de facut un foraj pt apa. Asta costa intre 150 – 200 RON mL cu toate materialele. Sper sa nu ajung pe la vreo 120 m adancime…
      Mai vine apoi centrala termica, fosa septica, gardul de imprejmuire, garajul, instalatiile electrice, termice, sanitare izolarea termica a casei, usi, geamuri si finisaje.
      Toate astea ajung undeva la 22000E.
      La finisaje imi bag si eu mana deci scap de manopera.

      E greu, dar MERITA!!! Eu vad apartamentul de la bloc, ca un loc unde ajungi de la servici si de unde abea astepti sa iesi….
      Un sfat: nu lua o casa gata facuta dupa gusturile si nevoile altora! Consulta un arhitect (mai tanar), ia in calcul limitele financiare si daca exista comunicare intre voi iti va proiecta o casa care iti va satisface nevoile si peste 25-30 de ani. Eu personal am stat 5 luni de zile modificand pe schite cu arhitectul pana am “construit” pe hartie o casa de care m-am indragostit.
      Spor la treaba!

  8. ca si raport de pret nu se face economie mare daca folositi bca doar pentru acest fapt. insa caramida intr-adevar este prevazuta din fabricatie cu goluri.ok.Daca vrem sa dam gauri nu este buna- fals Argumentez si de ce – pentru ce am vrea sa dam gauri in pereti: un suport de tv, mobila de bucatarie, un tablou- nu se mai poarta dar poate aveti un tablou preferat…pai caramida are si ea peretele ei de 1cm sa zicem pana dam de gol daca mai avem si o tencuiala de 2-3 cm cu 1 cm de la caramida avem 3-4 cm – ori nu cumva sunt suficienti pentru suportul nostru de tv????deci asta nu e motiv in decizia de a lua sau nu lua caramida.Intr-adevar bca este bun izolant dar nu cumva o sa ne placam casa cu polistiren>?si daca tot ne luam dupa gura lumii parca tot lumea spunea ca bca ul este radioactiv.:))Eu unul sunt de partea caramizii- fiecare poate avea punctul sau de vedere cu privire la aceste doua materiale fiecare material avand punctele lor slabe sau forte in egala masura.

  9. Stiti ,,,traim in romania si orice se poate rezolva.In mod normal un proiect ca si obiect iese foarte repede mai ales daca specificati asta de la inceput. acum partea mai costisitoare este aceea cu avizele acordurile, certificat de urbanism, autorizatie de constructie etc.acestea cu siguranta nu ies in 2 saptamani.Proiectul ca si obiect iese cu bunavointa arhitectului sau firmei si in 2 zile.

  10. Salut. Sunt un Tanar , necasatorit , nu stiu ce sa fac sa imi cumpar un apartament ori sa imi construiesc o casa , as vrea cateva pareri cu avantaje si dezavantaje , nu vreau sa imi para rau de alegerea facuta , eu am stat si stau la bloc cu parinti sunt obisnuit la bloc dar…nici ideea cu o casa nu e rea si plus ma gandesc ca voi avea copii , si dupa cum stim majoritatea copii trebuie sa aibe camerele lor.Va mUltumesc

    • salut, asta depinde de caracterul fiecarei persoane.Eu personal m-am nascut la oras unde am stat 3 ani urmatorii 16 ani am sta in provincie undeva intre Buzau si Brasov,La varsta de 19 ani am revenit la Bucuresti la facultate unde am locuit intr-un apartament de 2 camere in zona titan langa parcul IOR.Dupa ce am terminat facultatea m-m casatorit si am observat ca ma atrage mult mai mult o casa mai ales ca acum iti poti oferi conditiile de la bloc la fel de bine si la o casa.Drept urmare acum locuiesc la casa – Deci…alegerea e a ta.Tu stii mai bine ce ti-i se potriveste intotdeauna .Sper sa faci si alegerea corecta.

  11. Buna ziua ,
    Am cumparat recent un teren in zona montana Jud Prahova, ma intereseaza costul aproximativ al utilitatilor, de exemplu curentul , exista un stalp pe strada dar daca as putea estima costul , ma gandesc ca poate exista posibilitatea unui calcul aproximativ , de ex pe metru ??
    scuze , dar nu ma pricep deloc.

    terenul este in panta , majoritatea constructiilor acolo sunt facute pe panta, si as dori sa stiu daca este ceva anume ce ar trebui sa stiu cand aleg locul pentru constructie , ce anume sa am in vedere .

    Cu multumiri,
    Nicoleta B.

    • Un calcul estimativ pentru bransamentul electric il fac doar cei de la electrica sau firmele afiliate.Eu te pot ajuta cu costuri pe care le-am intalnit eu dar nu pot paria ca si in prahova sunt aceleasi preturi.
      Pentru o retea subterana de lungime 70ml costul bransamentului a fost de 5000 ron.Un alt caz pentru 30 ml cablu aerian bransamentul a fost 4000 ron iar pentru 75 ml cablu aerian ce a necesitat si un stalp suplimentar cost 5500 ron.Vorbim doar de instalatia si bransamntul de la stalp pe casa..nu si despre instalatia din interiorul casei
      Faptul ca terenul este in panta presupune un proiect de rezistenta putin diferit fata de o casa pe teren plan.si ma refer la structura de rezistenta a fundatiei care va fii mai inalta.Daca doriti sa aprofundam datele mele de contact se gasesc pe site.

  12. Salut!

    Ce armatura sa folosesc intr-o grinda cu deschiderea de 7 m. Grinda sustine o placa cu aria de 70 mp (10-7 m), cu zid deasupra pe grinda.

    Merssi

  13. Salut la toata lumea…

    Am si eu o intrebare …Vreau sa-mi fac o vila ( 1 etaj ) si ma intreb …dupa ce torn fundatia si trebuie sa ma ridic in sus ,cum ar trebui sa continui ? fac peretii din boltari si apoi fac stalpii (colturi si intermediari) sau pot sa fac stalpii prima data apoi placa deasupra si dupa sa completez intre stalpi cu boltari…ma gandesc ca este mai bine prima varianta dar am vazut ca se face si ca in varianta a doua ….nu sunt asa sigur cu varianta a doua pt ca ma gandesc la un cutremur sa nu imi apara crapaturi mai mari sau mai multe decat la prima varianta….

    Multumesc…

    • Ciprian , intrebarea ta se refera la alegerea intre o structura din beton armat pe zidarie portanta sau structura din cadre. intotdeauna am promovat structura din beton armat pe zidarie portanta cu alte cuvinte turnam fundatia apoi facem zidaria , turnam stalpii apoi ne inchidem cu placa sau centuri.deci…prima varianta.

  14. Buna ziua ,vreau sa construiesc o casa din lemn cu etaj in delta dunarii,eu trebuie sa-mi fac fundatia care este de tip indirect( pe piloti) stiut fiind ca terenul din zona deltei este foarte delicat. Ma poate ajuta cineva cu vreo idee ,un proiectant,sau cineva care a mai facut o astfel de fundatie?
    Am studiul geotehnic, multumesc

  15. Buna,tuturor.Am o mare problema.In urma cu 4 ani am cumparat o casa batraneasca(tipic bucovineana),in Suceava-Ilisesti.Casa este undeva pe deal.Toate bune si frumoase…rigipsuri,modernizari,etc.Am extins camara din spatele casei si am obtinut o suprafata de 10X3.3m.Toate astea s-au intamplat dupa de am turnat o fundatie,ridicat acoperisul si turnat planseul.In ultimele zile a plouat de-a rupt si am scos apa cu galeata de acolo.Mentionez ca in partea dreapta am coborat cu nivelul la vreo 40cm si mi-e frica sa nu fi turnat placa la nivel foarte apropiat cu fundatia.Ce solutii ar exista?aaaaa,sa nu uit ca dupa ce am dirijat putin apa prin santul din spatele casei,lucrurile s-au mai indreptat.Ce ar trebui sa fac ca sa pot dormi linistit?Multumesc cu respect.

  16. Buna ziua am si eu o intrebare . am o casa la curte si vreau sa torn placa pe viitor sa fac o mansarda locuibila casa are 100 metri patrati ce grosime trebuie sa aive placa si cam citi metri cubi de beton ar intra va multumesc

    • Salut Eugen.

      Pai cam asa :
      Placa trebuie sa aiba minim 13 cm pe considerente acustice si higrotermice .
      Placa poate sa fie mai goroasa de 13 cm atunci cand lumina camerei sau a ochiului de placa depaseste 6×6 sau apropiat.
      Ca sa calculezi tu grosimea placii faci asa :
      hpl=[P(cm)/180cm ]+1cmm…2cm din sageata

      unde hpl-grosimea placii
      P-perimetrul placii bordat de centuri sau grinzi (ochiul de placa ) in centrimetrii
      180cm -numar empiric in cm
      1cm….2cm-se aprozimeza functie de sageata placii (burta care o face)
      Atunci la 13 cm grosimea placii ai asa
      0.13×100=13 mc beton minim C12/15

    • Inca ceva …placa trebuie sa aiba centuri sau grinzi dupa caz ca sa poata sa preia eforturi gravitationale si sa disipe la ziduri sau stalpi fara sa fisureze in zona de rezemare si ca mai sa aiba un efect de saiba rigida indeformabila in cazul seismului.

Comentariile nu sunt permise.