Vlad – cititorul care mi-a scris in urma cu doua saptamani despre constructia cu succes a casei sale – a dorit sa ofere mai multe explicatii si a trimis si cateva fotografii pentru cei ce doresc sa inteleaga mai bine detaliile constructiei. Consider informatiile date de el ca fiind de un real interes, mai ales pentru cei ce vor construi la un moment dat la calcan. Iata mai jos mail-ul de la el:
“In urma discutiilor provocate pe forum de utilizarea a cca 12 tone de fier la armatura casei construite de subsemnatul, precizez ca este vorba despre o casa cu calcan, realizata in centrul Bucurestiului, intr-o zona cu teren nisipos (prundis, langa albia Dambovitei), avand punct de inghet sub adancimea de 1,2 m.
Proiectantul a cautat o solutie pentru evitarea unei subzidiri excesive a peretelui vecin (ceea ce implica costuri uriase, de cca 15-20000 euro, sens in care a imaginat o fundatie hibrida: 1/2 fundatie industriala, pe 7 “pahare” de beton de tip cub cu latura de 1,4 m (inspre vecin) si 1/2 fundatie clasica, de tip sant (pe restul laturilor).
Atasez fotografii de la faza constructiva “turnare fundatii si radier”, pentru a putea fi publicate pe site-ul dvs.
Vlad“
*curs
SCUZE .Fara autorizatie de constructie care este in cur multumesc
Buna ziua.Am si eu o intrebare daca ma poate ajuta cineva . Detin un teren si vreau sa-mi construesc o casa in regim propriu .As putea sa ma apuc sa torn fundatia fara proiect dupa care sa fac proiectul
Din cite am inteles eu nu te intreaba nimeni nimic pina la cota zero
Buna seara ,puteti face fundatia+elevatia+placa, dar nu va apucati de zidarii riscati sa primiti amenda daca nu aveti autorizatia de constructie.Cu respect Mihai Lazar.
Your truly right on this writing
Cat ar costa va rog manopera la o fundatie de 2mp adancime si o suprafata de 150 mp.Multumesc
Salut. Am si eu o nelamurire poate e cineva pe aici care ma poate lumina: care este diferenta dintre o grinda si o centura? cand se impune folosirea uneia si cand a celeilalte? Multumesc
Centura de beton armat este un element orizontal cu rol de confinare a zidariei si de distribuire mai uniforma a incarcarilor date de planseu. Se foloseste (obligatoriu in cele mai multe cazuri) la casele cu pereti de zidarie “portanti”, are o inaltime de 20-30 cm si se toarna peste peretele zidit. Se sprijina obligatoriu pe zid, acolo unde se intrerupe zidul pt goluri de usi/geamuri se foloseste buiandrugi, care pot fi uniti cu centura (centura buiandrug) sau despartiti de cateva randuri de caramida.
Grinda este un element structural orizontal ce sustine de regula planseul, si care se sprijina pe stalpi sau pereti de beton armat. Au o inaltime de cel putin 40 cm de regula. Impreuna cu stalpii formeaza un ochi de cadru. Ochiul de cadru se umple cu zidarie dupa ce s-au turnat stalpii si grinzile.(Nu inainte ca in cazul constructiilor cu pereti de zidarie portanta)
Grinzile pot aparea si in cazul structurilor cu pereti de zidarie “portanti” unde este nevoie sa se sprijine planseul si nu putem pune perete structural. In acest caz grinzile trebuie sprijinte la capete pe stalpisori de beton armat.
Atentie, stalpii si stalpisorii nu sunt acelasi lucru.
Mie mi se pare ok si ingenioasa structura adaptata necesitatilor ,un singur amanunt daca imi permiteti !Ati luat masuri ca cele 2 imobile sa lucreze in timp independent ?Si anume.Compresiunea talpii paharului sa nu afecteze fundatia vecina si viceversa?Macar la zidarie sa aplicati izolant intre cele2 cladiri daca vor avea pereti alipiti!Va multumesc!Nu sunt in masura sa vb .dar in mod cert ar trebuii specificat in niste norme de proiectare!
buna ziua! ma intereseaza daca stiti ceva despre firma de constructii axcon.(referinte,seriozitate,calitate,etc. va multumesc anticipat!
Va rog sa-mi spuneti care este distanta legala intre casa si gardul vecinului..adica intre gard si casa meatrebuie sa am mai mult de 50cm distanta.
Distanta minima dintre constructii si garduri este – in general – stabilita prin dispozitiile codului civil si este de minim 2 metri.
Cu toate aceastea exista si exceptii: in unele zone ale oraselor, Primaria impune o distanta mult mai mare: de 3-4 metri, in functie de necesitatile comunitatii (pentru asigurarea accesului masinilor de pompieri, etc). Oricum, problema dvs isi gaseste raspuns NUMAI daca solicitati eliberarea unui certificat de urbanism informativ, in care vi se va indica (in plansa 1:500 anexata) care este perimetrul in care trebuie incadrata constructia si care sunt retragerile obligatorii. Fara acel certificat, ne putem considera amatori ai unei discutii ieftine…
Buna ziua!
Am gasit un teren in Bucuresti, de 180mp deschidere 12,5m, cu o casa demolabila pe el de doar 60mp. Un perete este la calcan. Se poate construi un P+2+mansarda pe el? Ce distanta trebuie lasata intre noua constructie si vecinul din cealalta parte decit cea cu calcanul? Ce aprobari trebuiesc pt. partea cu calcanul? E mai bine sa demolez totul si sa o iau de la zero sau sa le zic ca extind si consolidez prezenta casa? Ce altceva ar mai trebui sa stiu? Si cam cit ar costa tot proiectul? Sa zicem amprenta 120mp si P+2+m… M-as putea incadra la sa zicem 100.000-120.000 euro doar construcitia cu finisaje medii?
Acelasi raspuns ca si la post-ul de mai sus. Fara certificat de urbanism, nu avem ce discuta: incertificat se indica indicele POT (cat la suta din suprafata totala a terenului poate fi acoperita cu constructii) si CUT (inaltimea maxima admisa pentru teren)… Nu as cumpara NICI UN teren decat dupa ce proprietarul ar obtine si mi-ar preda (cu ocazia perfectarii vanzarii) si certificat de urbanism informativ, ca sa vad pe ce dau banii si cum pot valorifica respectivul teren. Succes!
Am gasit, multumesc. Nu citisem toate articolele.
Imi poti da datele de contact ale proprietarului? Am exact aceeasi situatie si poate arhitectul lui ma va ajuta.
Multumesc
Buna seara,
ma puteti contacta la nr. 0727 427 867 insa nu voi recomanda NIMANUI arhitectul cu care am colaborat intrucat s-a dovedit a fi de o proverbiala nesimtire romaneasca. Poate va lamuresc totusi cu alte aspecte…