N-am mai scris nimic de foarte mult timp. As vrea insa sa sparg gheata pe anul asta cu un post nou despre partea de proiectare a unei case si cat de importanta cred eu ca este ea in economia constructiei.
Atunci cand nu stii nimic despre cum sa-ti construiesti o casa, incepi sa te documentezi. Iar primul lucru pe care vrei sa-l afli este pretul constructiei. Numai ca fara un proiect este ca si cum ai vrea sa stii cat te costa sa-ti cumperi masina, fara sa stii ce model vrei. Exista un pret estimat pentru metrul patrat construit, insa el poate diferi, in functie de calitatea si cantitatea materialelor din proiect. Cu cat proiectul este mai complet, cu atat estimarile de orice natura privind constructia vor fi mai exacte.
Greseala cea mai mare este aceea ca foarte multi considera proiectul casei prea putin important. De fiecare data cand prietenii imi cer un sfat despre pretul casei pe care si-o doresc, cer detalii despre proiect, pentru a-mi face o parere, si aproape mereu mi se raspunde la modul: “proiectul este unul normal, nimic iesit din comun… am vazut unul care ne place la cineva si o sa vorbim cu el”.
Am prieteni care in ciuda sfaturilor mele de a plati un proiect la care arhitectii sa lucreze bazandu-se pe forma si pozitionarea terenului, dar si pe ceea ce-si doresc ei ca viitori proprietari de la casa, au preferat sa dea 1000 – 1500 de lei pe cateva planse ale unui proiect deja facut pentru altcineva. Normal ca marea parte a proiectelor de acest fel sunt incomplete si lipsite de detalii de executie foarte importante. Mai mult, te poti trezi cu spatii vitrate foarte mari pozitionate catre nord sau catre vecinatati spre care ar fi trebuit sa fie asezate geamurile de la baie. Asta nu aduce decat disconfort, plus multi bani si nervi consumati.
Da, un proiect muncit de la zero este mai scump si poate dura ceva timp pana se realizeaza, insa este ultimul lucru la care trebuie sa te gandesti daca vrei sa scutesti bani construindu-ti casa bine. Din pacate insa, priectul trebuie platit la inceput si de obicei costurile de proiectare nu sunt luate de multi in calcul atunci cand isi bugeteaza cheltuielile, de aici si tendinta de a plati cat mai putin pe proiect, pentru a ramane in interiorul unui buget stabilit eronat, care oricum va fi cu mult depasit. De multe ori TOCMAI din lipsa unui proiect bine pus la punct.
Economisim bani cu un proiect ieftin?
aprilie 19, 2010 de Ionutz
25 Răspunsuri
Lasă un răspuns
-
Apartamente disponibile acum in Family Villa 2
Noul meu proiect imobiliar!- Family Villa 2 – bilant pozitiv!Nu am mai postat de ceva vreme nici informatii, nici imagini cu evolutia lucrarilor – dar asta nu inseamna ca am stat degeaba, ci dimpotriva. S-a lucrat chiar mai bine si mai cu spor decat estimaseram – si asta pentru ca si vremea ne-a ajutat pana acum foarte mult (nici toamna si nici inceputul de [...]
- Family Villa 2 – bilant pozitiv!
-
Ultimele articole
Despre ce scriu:
- Autorizatii, acte etc (2)
- Constructia (15)
- Costuri (6)
- De la cititori (2)
- Diverse (11)
- Family Villa (1)
- Probleme (7)
- Proiectul (6)
- Terenul (5)
Pagini
-
-
-
-
Comentarii recente
dan cilea on OFERTE CONSTRUCTORI Mihai Lazar on CERERI CONSTRUCTORI Balan iulian on Primele probleme la tencuiala … Stefan on OFERTE CONSTRUCTORI dan cilea on OFERTE CONSTRUCTORI -
Top Posts
-
Top Clicks
Arhive
-
Blog Stats
- 843,987 hits
Meta
-
-
Salut,
Am gasit o doamna arhitect si am vazut si niste case proiectate de ea foarte frumoase. Ne-am inteles la pret si am incredere ca face ceva frumos.
Am dat si avans, deci sper ca totul va fi ok. Dar ea nu proiecteaza instalatii si o cred ca nu se pricepe la instalatii. Trebuie gasit un alt arhitect care sa se ocupe de asa ceva? Oricum trebuie sa caut un inginer structurist dupa ce o sa am proiectul. E posibil ca acest inginer sa se ocupe si de instalatii?
foarte utile informatiile! multumesc
Cea mai mare prostie pe care o face beneficiarul e sa faca prima reducere la proiectare. Proiect ieftin inseamna intodeauna prost. De-a lungul timpului am observat ca un proiect bine gandit inseamna economie in executia casei. Faci o casa de 80-150000euro si te zgarcesti la proiectare de 1-3000euro. Si asa vedem mii de care prin tara care arata oribil, infuctionale si constuctia lor a fost foarte scumpa.
Ce avantaje ai la un proiect bine facut:
- dpdv arhitectural: o casa frumoasa, care are o fatada care atrage, compartimentarea si functionalitate buna, o buna amplasare pe teren in functie de punctele cardinale, vecini, teren, panta samd
- dpdv structura: o casa calculata, fara fier si beton in plus si nici in minus, un grad ridicat al rezistentei la viitoarele cutremure, ECONOMIE la materiale (de obicei nea Dorel baga in plus ca sa fie super rezistenta si culmea baga unde nu trebuie gen armare continua la partea superioara la placa, grinzi tari-stalpi slabi etc). Un inginer cand este contractat pentru un proiect DTAC+PT+DE el vine pe santier la faze determinante, rezolva problemele pe santier. Un proiect faza DE iti da toate barele fasonate si din acest motiv te duci la Baduc (ex), comanzi fierul si vine tot fasonat si timpul de executie scade cu 20-30%.
-dpdv al instalatiilor: un proiect ieftin nu ofera proiectul de instalatii si se ajunge ca dimensionarea instalatiilor sa le faca tot Dorel si in urmare apare disconfortul, consumul de energie, confortul, etc.
Ce dezavantaje ai la un proiect ieftin:
- dpdv arhitectural: o casa urata, prost conformata, infuctionala
- dpdv structura: o rezistenta scazuta la seism, armaturi puse gresit, costul constructiei ridicat
Un proiect bun nu inseamna doar 4 fatade, o sectiune si 2 planuri. Un proiect complet inseamna partea de arhitectura, proiectul de rezistenta complet (nu numai armarea fundatiilor si niste sectiuni de stalpi si grinzi), proiectul complet de instalatii (sanitare, electrice si termice)
Spor la construit!
Buna ziua!
Cred ca discutia este mai complexa decat ceea ce scrie “la carte”
Decizia costului proiectului depinde de multi factori:
- ce buget disponibil exista
- cine executa lucrarea (firma specializata, echipe tocmite, regie proprie)
Eu am mers pe ideea ca, avand multe cunostinte cu studii in domeniu sa nu fac decat un proiect care sa ia aprobarea de la Primarie. Aici preturile sunt de la 1 Euro pana la 7-8 Euro (intr-adevar, incredibil cum pot cere unii arhitecti de peste 5 ori mai mult fata de altii)
Un poriect continand detaliile de executie (PDE) este util dar uneori nu-si justifica costul pentru ca atat firmele cat si meseriasii se uita prea putin in el ci fac treaba dupa cum stiu ei (mai bine sau mai putin bine)
Concluzionand, vrei sa faci treaba ca la carte? Comanda un proiect complet si aplica-l (dar va fi extrem de greu) Evident sa nu te superi daca vei plati 3000 Euro in loc de 400 Euro.
Ai bugetul limitat, esti tehnic, ai ceva cunostinte de constructii (sau apropiati care se ocupa cu asa ceva)? Mergi pe varianta minima si vei economisi bani!
Buna ziua,
Pentru doamna cu proiecte tipizate la un pret acceptabil. Sunt proiecte facute foarte acoperitor dpdv al rezistentei. Supradimensionate (putin zis supradimensionate). In loc sa dati cateva sute de euro pentru un proiect tehnic platiti mii de euro in plus pentru armatura si beton si apoi nu stiti de ce depasiti bugetul.
Proiect gratis nu exista (numai daca nu aveti cumva ruda arhitect si inca o ruda inginer).
Trebuie un pic de rabdare, gasit un proiectant bun si puteti face economii consistente.
Eu zic ca acei cateva sute de euro pe care 90% din beneficiari ii dau cu inima stransa pot genera (in conditiile in care proiectul este bun) economii de mii de euro.
Cel putin nu v-as sfatui sa economisiti cind merge vorba despre sistemul de drenaj, caci el ofera protectie intregii constructii incepind cu fundamentul.
Cine poate sa-mi spuna unde pe net pot gasi planuri de casa gratis sau la pret convenabil, ca deja m-am saturat de cautat! As dori un proiect de 1 etaj cu mansarda bine facut si foarte comod.
Salut Luxdesigner , in locul tau m-as gandi la ce as avea eu nevoie. 2 sau 3 camere…cam cat de mari cam cat de late…o baie sau 2 un living spatios sau doar unul mititel……in deciderea asupra proiectului viitoarei tale case te sfatuiesc sa iei legatura cu un arhitect si rezolva aceasta problema impreuna cu el.Nu cauta pe net proiectele altora- fii original- construieste-ti casa dupa proiectul adaptat nevoilor tale. sau..ia un creion…schiteaza casuta pe care o visezi iar arhitectul o va asterne pe hartie .
Buna ziua, va pot ajuta cu un proiect in functie de necesatiatile dumneavoastra. Contactati-ma la e-mail iulian.pochiu@yahoo.com . Preturi avantajoase, in functie de comlexitatea proiectului.
Ce nu inteleg eu !
Adica vrei sa iti faci o casa,sti ca costa destul de mult (e totusi o casa,nu o pereche de papuci) si te zgarcesti exact la persoana care te-ar putea ajuta sa faci mari economii-ARHITECTUL
Stiti vorba “Dai un ban ,dar stai in fata ! ” ar trebui sa va puna pe ganduri.
In locul tau as punde punga la inmuiat ca proiecte gratis nu exista
Iti fac eu unul cu 500 euro dar fara instalatii
Categoric un proiect bine pus la punct te poate ajuta foarte buni, mai ales ca poti economisi bani, chiar daca e mai scump.
in cazul de fata diferenta este de 3-400 euro….eu zic sa luati un proiect complet.O sa va scuteasca de multe ultorior.
am gasit pe internet proiecte tipizate la pret acceptabil
M-ar interesa costurile unui proiect in vederea obtinerii autorizatiei de constructie. Aici doresc pret/mp. Va multumesc!
Buna ziua!
Ca si proiectant va pot spune ca pretul pentru un proiect variaza intre 1 euro si 4-5 euro / mp functie de complexitate si faza proiectului.
proiectele se intocmesc in mai multe faze:
-dtac-pentru autorizare
-faza pt -proiectul tehnic
-faza dde-proiect cu detalii de executie
Pentru alte informatii saui colaborari va stau la dispozitie
Buna ziua,
Dle. Valentin, va rog daca se poate sa obtin un nr. de contact al dvs., deoarece vreau sa incep constructia unei case si caut echipe de constructori si proiectanti.
Buna ziua,
M-ar interesa un proiect pt o casutza mica-mica de tot (50-60 mp); se poate sa ma contactati sau sa-mi lasati un nr. de telefon pt detalii?
eu am: 0741-133.674 sau fix: 021-687.45.58, iar e-mail-ul este: victoria_stamat@yahoo.com
Va multumesc anticipat pt raspuns si va doresc un week-end racoros
Vicky Stamat
Buna ziua !
Daca aveti timp si sunteti din Cta [( am dorii consultanta, proiect si tot ce trebuie pentru modificari ( la 2 camere ),... trebuie vizualizat intai imobilul...)] as dorii un nr. de telefon, daca se poate, binenteles. ( email biancaa_alicee@yahoo.com ).
Va multumesc.
am vrea sa incepem sa construim o casa si as vrea sa stiu cam la ce suma se ridica costul unui proiect complet cu toate aprobarile ,cel putin o aproximare sa stim la ce sa ne asteptam
varianta DTAC porneste de la 2 euro mp si ajunge sa urce in cazul unui proiect complet si la 15 euro.Depinde de ce anume cereti atunci cand demarati proiectul.
Buna,eu acum imi fac un proiect pentru o casa nu prea mare (130-140mp) care ar fi proiectul cel mai indicat cel complect (de detaliu) sau doar cel pentru obtinerea autorizatiei de constructie?E o diferenta de 3 euro la mp.
pentru a economisi va recomand DTAC ul dar numai daca va pricepeti cat de cat la constructii in caz contrar pentru a avea un control asupra santierului la fiecare detaliu luati varianta 1.
eu am vazut multe planuri COMPLETE dar numai ale structuri de rezistenta si al fierului. Te cam sperie un pic. Ar trebui ca toti care vor sa construieasca sa vada macar unul.Si-ar da seama cit este de important un PLAN nu niste desene ale fatadelor si ale acoperisului si un plan al fundatiei cu distantele intre stilpi.
domnul Valeriu,,,se poate si mai rau de atat.Lucrand pe santiere am intalnit proiecte complete facute de neica nimeni arhitecti care insemnau 2-3 foi ale fatadelor 2 -3 sectiuni ale armaturii si pe paginile instalatiilor imi era frica sa incerc macar sa descifrez cam ce mastodonti de sisteme au vrut sa ingaime acolo saracii colegi ingineri.Orice padure are si uscatura ei treaba este sa stim sa ne ferim de acestia.