Poate ca pentru unii este util sa ofer cateva informatii si despre ce trebuie sau ar trebui sa contina in mare un proiect complet pentru o casa. Din experienta mea va pot spune ca el este impartit in 3: arhitectura, structura si instalatii. Cele mai importante sunt arhitectura si structura, care normal ca detin cea mai mare pondere din costurile proiectului. Arhitectul este cel care da aspectul casei, cel care se ocupa de fatade si distribuirea camerelor in casa iar structuristul este cel care face ca aceasta sa nu cada peste tine la primul cutremur. Am fost impresionat cand structuristul cu care am lucrat eu mi-a aratat cum se fac simularile de seisme pe cladire, si cum se pierd zile sau chiar saptamani pana se gaseste varianta optima dpdv al costurilor de constructie. Asta pentru ca o cladire poate fi stabilizata in 10 moduri poate, insa numai unul este cel mai ieftin. Nu trebuie tratat cu superficialitate nici proiectul de instalatii (electrice si sanitare) pentru ca fara un astfel de proiect inca din faza de fundatie, riscati sa va treziti ca trebuie sa spargeti betoane pentru ca ati uitat sa lasati un spatiu in placa pentru nu stiu ce scurgere. Impartirea costurilor in cazul meu a fost urmatoarea: 48% arhitectura, 28% structura, 24% instalatiile. Plata se face bineinteles la metrul patrat proiectat.
Sfatul meu: nu trantiti proiecte facute pentru altii pe terenul vostru. Suma castigata in acest fel este infima raportat la costurile constructiei, iar dezavantajele pot fi majore!
aceeasi intrebare o am si eu,daca stie cineva…am deja o casa batraneasca pe teren si vreau sa o modernizez…mansarda,adaugare anexe precum bucatarie,baie,etc. De ce acte am nevoie sa ma pot apuca de treaba?
as vrea sa-mi construiesc si eu o casa din containere. as vrea sa stiu tot ce implica acest proiect, incepand de la ce autorizati ar fi nevoie.
Salut.
Am gasit o casa care imi place, am vorbit cu proprietarul si e dispus sa imi vanda proiectul.
Ce ar trebui sa fac in continuare?
Cine modifica numele pe proiect si amplasamentul?
Cat ar costa?
Multumesc anticipat pentru raspunsurile voastre.
am si eu un teren extravilan. e teren agricol de 11x50m. puteti sa ma sfatuiti cam care ar fi pasii care trebuie sa-i urmez pana la construirea unei case?
Vreau sa cumpar o casa veche din caramida amplasata pe un teren de 120mp , dar aceasta trebuie consolidata.
Ce formalitati trebuiesc indeplinite (ma refer la autorizatii) daca in urma consolidarii doresc sa schimb si forma casei sa zicem din forma patrata in forma de L?
Si ma mai intereseaza un pret estimativ /mp: demolare + reconstructie+finisaje ext si interioare.
Fiecare proiect in parte si beneficiar se trateaza in mod diferit. Calitatea insa a proiectului, nu doar in plansele de executie si a detaliilor, consta si in valoarea arhitecturala ceea ce poate ridica pretul de vanzare al unui imobil la 2-3x din valoarea investita. Proiectele mici se taxeaza mai scump decat cele mari si cu posibilitatea de modulare.
…cititi pe site… cele bune
pret in giurgiu la arhitect, 5 euro/m patrat.
am vorbit în urma cu 1 lună şi am început deja treaba. un proiect făcut în giurgiu poate fi implementat în bucureşti, dacă da încercaţi.
Salutare tuturor!
Am putina experienta in domeniul asta, dar orice are un inceput. Am cumparat acum 1 an o casa veche, in Bucuresti, pe un teren ingust si lung (9×30 m). Am cerut primariei (sector 2) un certificat de urbanism pentru consolidare si mansardare (am inteles ca asa se face, practic toata lumea demoleaza si face o constructie noua). Am apelat la un arhitect, sa vad ce imaginatie are un tip cu viziune, in plus de specialitate si aproximativ experimentat, aveam sa ma conving, pentru o tema destul de incitanta (casa in forma de “L” pe spatele curtii, terenul cu o usoara panta…). Pana la proiectul propriu-zis, voiam sa vad mai intai ce forma, ce design poate avea casa mea, sa am la ce ma gandi si sa-mi dea o motivatie suplimentare si o stare pozitiva pentru activitatea zilnica… Am platit in total 10.500.000 lei pentru 2 seturi de schite/desene/perspective cam cum sunt acelea prin reviste, la unul am avut si interioare pentru parter si etaj. Practic ca si cum casa ar fi fost pozata din diferite unghiuri, fara detalii. Mi le-a dat in jpeg. Nu ma deranjeaza banii pe care i-am dat (ultima varianta s-ar fi scazut din costul proiectului, cerea 12 E/mp pt tot) si chiar imi placea ce desenase, dar n-a fost atent la ce scria in certificatul de urbanism pe care i l-am dat de la prima intalnire. Sau n-a stiut sa-l interpreteze corect. Acolo se prevedea pentru etaj o retragere de 5m(!)de la limita din spate a proprietatii. Practic pastrand amprenta la sol, nu te poti inalta pe limita proprietatii…ci decat in interiorul curtii tale. Vedeti… cand cumperi o casa, nu te gandesti sa ceri si un certificat de urbanism! Data viitoare o voi face, si asa va sfatuiesc si pe voi. OK. Tipa de la urbanism m-a sfatuit sa cer demolare, si mi-au dat intr-o saptamana un alt certificat de urbanism, de fapt 2, unul pt demolare, si altul pt edificare… in care mi s-au dat retrageri de 5m din fata si din spate, si 3m fata de latura dreapta a curtii, care are cum spuneam 9x30m… Intre timp arhitectul meu nu mai raspunde la mailuri, va trebui sa caut pe altcineva… Eu compar realizarea unei case, putin fortat, cu realizarea unei mobile…ca si acolo ai nevoie de un proiect. Si daca vine cineva si-mi propune un design spectaculos, dar cu putina functionalitate si rol practic, cu materiale scumpe si realizare pretentioasa, pai nu ma intereseaza… Asta-mi doresc si de la arhitectul care-mi va proiecta casa. Solutii destepte. Poate cineva sa-mi recomande asa ceva? Multumesc! Costi Visan 0744.869.558., costi.visan@gmail.com
fantazia… la colt!
scoti in evidenta prostii!la desenul ala pe care l-ai scos tu in evidenta e inutil lacrimarul din cauza ca e ascendenta partea de dedesubt a cornisei/ pervazului!
Cine vrea sa construiasca sa vorbeasca mai intai cu un constructor inainte de a vorbi chiar cu arhitectul! Deoarece arhitectul iti face o casa fantezista (palat, asa cum vrea toata lumea, nepractic dar frumos) cu camere de 5×6 metri ,foarte frumos de altfel, care o sa coste de o sa innebunesti! si nu o sa-si deie lumea seama de ce nu reuseste sa construiasca, nu o sa stie de ce costa astronomic!
Lumea nu e constienta cat cresc costurile la case cand le faci tot felul de detalii de frumusete inutile, costisitoare in prima faza si in timp, renuntant la chestii mult mai bune: drenuri, hidroizolare suplimentara, acoperis mai de calitate, termoizolare mai buna
Romanul vrea casa cu care sa se mandreasca nu casa utila si cost-free (maximizarea reducerii costurilor). Inca de la teren romanii iau decizii gresite alegand terenuri uneori ff proaste de construit
@fantasya
Multumesc pentru observatii. Cum nu ma pricep la astfel de lucruri, l-am intrebat pe arhitectul casei despre cele scrise in comentariul tau si iata raspunsul pe care mi l-am primit:
“atata timp cat te incadrezi in regulamentul zonei nu este nevoie de PUD, nici macar de PUZ (bani aruncati), in plus voi aveati deja un PUZ. Pe de alta parte Fantasya ar trebui sa stie ca facultatea din Bucuresti se numeste de arhitectura si urbanism, exista o sectie speciala de urbanism care creeaza urbanisti in a caror responsabilitate intra studiul de teren din punct de vedere urbanistic, studiu pe care un arhitect il poate face fara probleme, dar asta ar insemna ca urbanistii nu isi au rostul ca sectie separata a facultatii (lucru care nu este neaparat departe de adevar)…In plus la nivel mai mult sau mai putin constient orice arhitect oricat de slab ar fi, isi face in procesul creativ un anumit studiu de zona la nivel de aliniamente, directii si specific de urmarit sau de preluat, dar exista anumite zone, asa cum este si a voastra in care nu exista repere arhitecturale, atunci singura optiune din punctul meu de vedere este creearea unui astfle de punct de interes. Pe de alta parte chestia asta cu analiza de sit (istoric, evolutie in timp, spiritul locului samd) este o treaba pur studenteasca, acest lucru nu-si are corespondentul in realitate pentru ca evolutia pietei, a preturilor, graba beneficiarului de a-si vedea casa ridicata nu lasa loc de activitati puerile, treaba asta se aplica la lucrari mari si foarte mari, unde timpul e de partea ta si beneficiarul este unul care urmareste un rezultat pe termen lung, nefiind neaparat interesat de obiectul arhitectural propriu zis ci de functiunea si profitabilitatea lui (muzee, sali de sport, spectacole), aici arhitectul are posibilitatea si dreptul sa viseze putin mai mult decat la o casa unde in primul rand beneficiarul trebuie sa-si gaseasca preferintele si personalitatea. Din punctul meu de vedere beneficiarul este cel care creeaza, arhitectul este doar o unealta cu personalitate si know how, astfel incat dorintele beneficiarului sa se incadreze in limitele unui anumit bun simtz al esteticului si al functionabilitatii, a nu se intzelege de aici ca arhitectul deseneaza dupa dictare, tot procesul este mult mai subtil…
In ceea ce priveste lacrimarul, acestea sunt pur si simplu detalii, iar remarca este una puerila de genul “hai sa arat cate stiu eu”. Sunt anumite lucruri cunoscute de toata lumea din procesul construirii unei case, in primul rand glaf-urile sunt printre ultimele chestii care se fac la o casa si un executant/ furnizor de glafuri stie foarte bine cu ce se mananca treaba asta, poate mai bine decat arhitectul. Exista anumite detalii pe care nu are rost sa le impui prin proiect pentru ca nu sunt viabile si nu se regasesc in realitatea santierului (unul dintre ele este si lacrimarul), aceste detalii nu trebuie scapate din mana, dar sunt adaptabile in functie de furnizorul final, rolul arhitectului este de a ghidona beneficarul\constructorul catre produsul care este cel mai potrivit pentru casa respectiva… Intr-adevar un proiect de la un capat la altul ar trebui sa aiba si detalii de plinta, stereotomii samd, dar realitatea mi-a dovedit pana acuma ca sunt inutile pentru ca de exemplu nu are nici un rost ca eu sa impun un placaj piatra de 30x30cm sa zicem iar beneficiarul sa-si cumpere de 60×30, asta inseamna reproiectare pentru stereotomii (timp pierdut de 2 ori). In concluzie intrebarea pentru fantasia este daca “doreste sa fie eficienta in contextul realitatii in proiectare sau doreste sa viseze la nivel de anul 3 si sa se ancoreze in cateva detalii care oricum nu vor iesi ca in proiect si vor fi stabilite pe santier, desenate pe un perete cu caramida sau pe un gips carton cu un marker?”
De ce va certati? exista proiecte ieftine si proiecte scumpe. Exista proiecte proaste si proiecte bune. Si toate combinatiile de mai sus. Nu e chiar asa complicat. De la 8-10 eur/mp pana la 400 eur/mp.
Edi haaaaaaaa? da defapt nu ma mir… care arhitect face azi analiza sit, pug, puz, pud, plansa concept (majoritatea fac o casa si atat) , amenajare interior, exterior, detalii tehnice…
mda…
incomplet si ieftin…
Ionutz pls pentru ca lipseste la majoritatea caselor noi din bucuresti…. ask the architect about wassernase http://www.febagmbh.ch/steinfensterbaenke/stein2.JPG
daca observi in jpgul ala la exterior exista o scobitura in acel profil… la ce foloseste… apa curge de pe acoperis si se intoarce pe profil… scobitura impiedica apa sa ajunga pe zidurile cladirii… o sa observi lipsa acestui detaliu cand o sa vezi dare pe peretii constructiilor din pipera gen… si nu numai…
acest lacrimar trebuie sa exista atat la acoperis, cornisa dar si la balcoane, terase, profile usi si ferestre…. chiar si la gard daca optezi pentru unul din zidarie…
Ma voi credeti ca bani curg pe strasina la casa poi daca esti proectant preferi sa stai degeaba cred ca nu faci orce proect din care iese bani ca mai multi sau mai putin
Sunteti nebuni pe mine ma costat 700 euro tot proectu
@alex
Salut! Asa este. Imi amintesc ca a trebuit sa facem si noi un studiu GEO (parca asa se numea) care sa ne dea informatii despre cum e terenul in zona. Cat despre proiect, ai dreptate in cazul in care persoana in cauza are un teren care se incadreaza in tipare, adica o deschidere si o adancime care permit asezarea oricarui proiect pe el. Dar daca vorbim de terenuri iesite din tipar (cu suprafete sau deschideri mici, sau chiar cu forme mai ciudate) esti cam obligat sa faci ceva customizat. Eu raman la ideea ca daca tot bagi 100.000 Euro sau mai mult in casa, mai bine rupi cateva mii si pentru proiect si ai ceva exact asa cum vrei tu! Plus ca ar trebui sa se potriveasca cat de cat si orientarea fata de punctele cardinale…
Sal
Cel mai important inainte de inceperea oricarui proiect e un studiu al terenului care sa va dea o idee cat e de compact.Cum primiti rezultatul puteti cumpara cu cateva sute de euro un proiect de la cineva care deja a construit,totul e ca terenul sa fie aproape la fel.Construiesc case de doi ani in doua tari si toata lumea face la fel,tot ce aveti de facut e sa mergeti la propietarul unei case care va place si o sa va vanda proiectul garantat,3-5000 euro sunt mai bine investiti in casa dv decat platiti arhitectilor care oricum nu fac mare branza,au un set de 50 de proiecte diferite si va vand unul din ele,asta e tot ce fac.
@fantasya: eu vorbesc doar din experienta mea de pana acum. Printre ofertele pe care le-am primit 2 e erau cu 10E/mp. Cat despre cat de buni sau nu erau acei arhitecti chiar nu stiu, pentru ca nu-i cunosc. Nu stiu nici de unde ai dedus tu ca as fi spus “un arhitect care nu lucreaza intr-o firma si care gen un bun arhitect se multumeste cu 3000 de euro (gen 10 e /mp gen 300 mp)”?Oricum alegerea mea nu s-a bazat pe pret, ci pe o recomandare din partea unui prieten si pe faptul ca am vazut stilul folosit pe cateva cladiri deja terminate si era exact ce-mi doream pentru propria casa. Alegerea a fost una foarte buna, drept urmare sunt pe cale sa comand al treilea proiect catre acest arhitect… si asta in mai putin de un an.
In alta ordine de idei, cred ca valoarea unui arhitect este data nicidecum de numarul de ani de studiu de pe diploma, ci de lucrarile lui de pana la momentul ofertarii. Am auzit si eu de proiecte care costa pana la 10% din valoarea constructiei, dar ma gandesc ca acolo e vorba de proiecte f mari, unde e nevoie de destul de multi oameni si unde firma de arhitectura se ocupa de toate avizele, certificat de urbanism, autorizatie de construire etc. Sau poate nu…?
Despre partea cu instalatiile, multumesc pentru ca mi-ai atras atentia. Am verificat si eu mai bine in proiect si am vazut ca mai erau si termotehnice! Daca mai sunt si altele eu nu le mai am
lol
acolo poate sarii.. bey esti nebun iti zic eu unde poate sarii…. chiar si in romania sare uneori de 20 cu mult
Ce zici tu ca dupa 6 ani de facultate un arhitect care nu lucreaza intr-o firma si care gen un bun arhitect se multumeste cu 3000 de euro (gen 10 e /mp gen 300 mp)… hmmm… eu una as muri… sa stau sa-ti fac casa care sa te multumeasca… gen de la 0 la mobilare si sa imi dai 3000 de euro… pey te mananc direct
iar la partea cu instalatiile… vezi ca nu sunt doar electrice si sanitare
@Andrei: Din cate am vazut eu pe piata pretul pleaca de la 10 E/mp proiectat si poate sari de 20 E/mp proiectat. Pe mine m-a costat undeva intre aceste valori avand incluse si vizitele pe santier pentru fiecare etapa de turnare in parte.
Cam cat costa un proiect?